Evolution des prix de l'immobilier au Portugal : diagnostics sur la vente de maisons et appartement
À partir des décombres du tremblement de terre de Lisbonne de 1755, le quartier de Pombaline Baixa dans la capitale portugaise de Lisbonne est un excellent exemple des premières innovations dans la construction et l'architecture résistant aux tremblements de terre.
Des structures robustes, pourtant belles, et une planification urbaine intelligente ont résisté à l'épreuve du temps pour en faire l'une des enclaves les plus recherchées de la ville.
La zone relativement plate est connue pour ses grandes places. Ses deux plus grandes places sont Rossio et Praça do Comércio.
Limites
Baixa, située au centre, est marquée par l'avenue Da Liberdade au nord, les rives du fleuve Tage au sud, le quartier d'Alfama et le château Saint-Georges sur Costa do Costelo à l'est et le quartier du Chiado à Rua do Carmo à l'ouest.
"La plupart des transactions dans ce secteur de la ville sont liées à l'achat de bâtiments entiers pour la rénovation dans des appartements plus petits pour commercialiser les touristes en location à court terme", a déclaré Manuel Neto, associé directeur d'Engel & Völkers à Lisbonne.
Pour les achats, le prix demandé, a déclaré M. Neto, «en général, il varie de 2 millions d'euros (2,1 millions de dollars) à 20 millions d'euros (21,5 millions de dollars). Le marché du logement plus petit n'est pas significatif, mais pour les appartements, le prix moyen varie de 5 000 euros (5 300 $ US) à 6 500 euros (7 000 $ US) par mètre carré, une fois rénové.
Miguel Lacerda de Porta da Frente / Christie's International Real Estate a noté que «il y a environ un an et demi, vous pouvez toujours acheter des biens du centre-ville pour 4,5 à 5 millions d'euros (4,8 millions de dollars US à 5,3 millions de dollars). À l'heure actuelle, les chiffres s'élèvent à environ 7 millions d'euros (7,5 millions de dollars) et les maisons devraient continuer à augmenter leur valeur.
Les bâtiments néoclassiques et Art déco ornés sont proéminents, ainsi que des villas ornées de mosaïques de céramique azulejo et de cirage à l'étain.
Des codes de construction stricts sont en place pour maintenir ce quartier historique, alors ne vous attendez pas à voir des gratte-ciels brillants ou des rayons vitreux dans les plus brefs délais. Les bâtiments de l'époque pombaline (ou du début du XVIIIe siècle) ont généralement trois à quatre étages.
En général, ceux qui cherchent à remodeler devront respecter les règles de conservation. Par exemple, les façades des villas classiques doivent rester, mais beaucoup plus de permis de rénovation peuvent être pris avec les intérieurs des bâtiments.
Qu'est-ce qui le rend unique?
Située au cœur de Lisbonne, cette zone idéale pour les cartes postales est aussi le centre historique de la ville, mais ce n'est pas seulement pour le spectacle. Julian Walker of International Property for Sale a noté que "Baixa est l'une des plus belles régions de Lisbonne, où les touristes se promènent le long du fleuve Tage et bénéficient de vues ininterrompues".
Les boulevards bordés d'arbres et de larges places, comme la Praça do Comércio susmentionnée, sont réunis par les habitants et les touristes, et la zone équilibre l'architecture historique avec les boutiques et les restaurants contemporains.
M. Neto a également souligné que «son design urbain est le style Pombalino (un schéma anti-sismique conçu à Lisbonne en réponse au tremblement de terre de 1755), qui a été adopté lors de la reconstruction totale de Lisbonne au XVIIIe siècle et fait de cette zone entière Distinctif et différent du reste de la ville ".
Aménagements de luxe
C'est là que les gens du pays viennent acheter dans les magasins de luxe et surtout indépendants de la boutique et du design, tels que Loja de Burel pour les châles, couvertures et écharpes fabriqués localement et incroyablement doux, et Sapataria do Carmo pour des chaussures et des chaussures personnalisées.
On peut trouver des gens du coin à la mode au bar à vin de Fábulas, au Largo, au Gambrinus romantique pour les plats portugais ou à la bière dans une table de café en plein air à Pinoquio.
Les hôtels sont en bonne place dans le quartier. Les clients peuvent se présenter à l'hôtel 5 étoiles royal Avenida Palace, le Pousada de Lisboa, qui fait partie des petits hôtels de luxe du monde et dont le Palais Belmonte, de 11 chambres, est situé dans le plus ancien palais de la ville.
Les résidents ici peuvent inscrire leurs enfants à l'école de langue française du lycée français Charles Lepierre (qui s'étend de la maternelle à l'école secondaire) ou de la Deutsche Schule Lissabon (école maternelle au lycée), une école de langue allemande.
Jusqu'au début du 20ème siècle, cette zone était le principal quartier résidentiel de la ville, en particulier pour les familles éminentes, comme la famille royale qui habitait le Palais Royal (Terreiro do Paço).
Aujourd'hui, M. Neto a déclaré que de nombreux investisseurs étrangers, visiteurs et ceux liés à l'industrie du tourisme font de Baixa leur domicile.
Perspectives
Selon un récent rapport du Guide de la propriété mondiale, les prix de l'immobilier à Lisbonne ont augmenté de 2,59% en octobre 2005 et Baixa reflète cette tendance.
"Le centre-ville de Lisbonne a eu une demande supérieure à la moyenne par rapport à d'autres endroits, car il est intéressant pour les visites touristiques et les locations à court terme", a déclaré M. Lacerda. "Ainsi, la série d'entreprises créées - principalement des appartements à une ou deux chambres - répond à ce marché".
Les agents immobiliers de toute la ville conviennent que cette région prospère. M. Walker a fait remarquer que «nous avons eu un certain nombre de projets récents, qui ont tous bien vendu. Nous avons eu des clients qui ont acheté il y a deux ans et revendons jusqu'à une augmentation de 20 p. 100 maintenant. Cela est alimenté en partie par le marché de location à court terme incroyablement fort. Il y a un manque aigu de bonnes chambres d'hôtel, de sorte que le gouvernement a incité les propriétaires à imposer une fiscalité plus faible pour rendre leurs propriétés disponibles pour la location à court terme et avec un mouvement touristique aussi fort dans Baixa, c'est la zone la plus performante ".
"Au cours de la dernière décennie, il y a eu un mouvement très dynamique de renouvellement et de réhabilitation de la quasi-totalité des bâtiments trop dégradés. Actuellement, Baixa est l'un des exemples de rénovation et de réoccupation de la ville ", a déclaré M. Neto. De plus, at-il dit, avec la flambée des investisseurs internationaux et l'essor du tourisme à Lisbonne, le marché immobilier de Baixa continuera d'être très recherché.
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